Jeg tog en første gangs huskøberværksted - her er 5 ting, jeg lærte

Selvfølgelig afhænger dette af det marked, du befinder dig i, og hvilken type hus du kigger på, men at købe et hus kan spare dig for store kontanter på lang sigt. En af de ting, der holdt fast ved mig fra værkstedet, var de pengebesparende skattefordele, når du køber et hjem, såsom eksklusion af kapitalgevinster.

Det betyder, at hvis du ejede og boede i dit hovedhus i to ud af fem år inden du solgte, kan du ekskludere op til $ 250.000 i fortjeneste ($ 500,00 hvis der arkiveres i fællesskab) ved salg og ikke behøver at kræve dette beløb på dine skatter. Dette afhænger naturligvis af den egenkapital, din ejendom bygger op over tid, men du behøver ikke kræve dette beløb på din skat.

Hvis du også har et fastforrentet pant (i stedet for et justerbart), vil dine månedlige betalinger sandsynligvis ikke ændre sig i løbet af lånet. Hvis du lejer, vil huslejen stige over tid baseret på markedet, hvorfor det kan være billigere at købe end at leje på lang sigt.

Kaczmarek brugte en app kaldet ChicagoAgent One

(det fungerer også i andre stater), der beregner omkostningerne ved at købe versus leje, der var meget nyttigt - alt hvad du gør er at tilslutte din aktuelle lejepris, prisen på det sted, du kigger på, og renten, og du kan se, hvilken mulighed der er bedre for dig på øjeblik.

Hvis du er ligesom mig og ikke rigtig tænker på at købe et hjem lige nu, men vil en dag, skal du vide, at der er omkostninger ved at vente på at købe. "Da satserne er historisk lave lige nu, vil denne sats også stige," siger Pendley. Markedet bevæger sig hurtigt, og ting som rente, udbetaling og pantforsikring kan alle stige markant i løbet af seks måneder.

Pendley brugt MBS-motorvejomkostninger ved venteværktøj til at vise, hvordan tallene lignede. For en ejendom til en værdi af $ 300.000 med et lånebeløb på $ 285.000 og en rente på 2,95 procent var tabet $ 11.519 for at vente i seks måneder - og $ 22.917 for at vente et år. "Ikke for at presse dig, men disse tal taler højere end hvad vi prøver at fortælle dig," siger Pendley. "Hvis det er i din tankegang lige nu, kan dette hjælpe dig med at forstå, hvorfor du gerne vil se på køb nu."

Disse tal fik mig bestemt til at overveje at købe mere seriøst - i det mindste af hensyn til at planlægge fremad og vide, hvornår min forlovede og jeg er klar til at tage det skridt, det er bedst at handle hurtigere end senere for at gøre det til en bedre investering af vores penge.

Inden du rent faktisk starter husjagtprocessen, skal du forhåndsgodkendes. Dette trin er afgørende, især i det nuværende ultra-konkurrenceprægede marked.

For at afgive et tilbud skal du have et forhåndsgodkendelsesbrev til at indsende sammen med det. Hvis du venter til sidste øjeblik med at blive forhåndsgodkendt, risikerer du at miste stedet, især hvis der er flere tilbud. Indsendelse af et forhåndsgodkendelsesbrev viser sælgeren, at du har råd til stedet og fremsætter et seriøst tilbud. En forhåndsgodkendelse undersøger din økonomi, herunder ting som kredit score, hvilket er kritisk i dagens konkurrenceprægede marked.

At køre en kreditkontrol under forudgående godkendelse kan påvirke dine scoringer, men kun med et eller to point. Pendley siger, at revolverende gæld virkelig er den store faktor, der påvirker folks kredit score. Det er bedst at blive forhåndsgodkendt, fordi du ikke ønsker at blive sat i en situation, hvor du ikke engang får en chance for at lægge et tilbud på et hus, du virkelig elsker.

Inspektioner er ikke påkrævet og sker ikke automatisk, medmindre du vælger at have en - som du altid skal, siger Kaczmerak. En inspektion er ikke det samme som en vurdering - en vurdering foretages for at beskytte din långiver og få et skøn over boligens markedsværdi. En inspektion tager et dybtgående kig på den faktiske tilstand for en ejendom, såsom eventuelle reparationer der kan være behov, strukturens integritet, og hvor godt store systemer og udstyr i huset arbejde.

Inspektioner kan koste alt mellem $ 250 og $ 600 afhængigt af størrelsen på hjemmet og den placering, du befinder dig i. "Det er let de bedste par hundrede dollars, du bruger som køber," siger Kaczmarek. "Det fortæller dig hver eneste lille ting, der kan være forkert eller en sikkerhedsmæssig bekymring." Lad din ejendomsmægler anbefale en inspektør, og sørg for, at de er certificerede og hæderlige.

Når du har fået rapporten fra inspektionen og gennemgå den, kan du spørge sælgeren om eventuelle større bekymringer. Pas på ikke at gå ind med en vasketøjsliste over små reparationer - Kaczmerak foreslår, at du gemmer dem for en gangs skyld dig flytte ind i huset, fordi sælgeren muligvis trækker sig ud af aftalen, hvis du går ind med for mange mindre anmodninger.