5 byer, hvor lejen er faldet mest

Lejere, hvis du har ønsket at flytte eller har brug for at flytte af økonomiske årsager, kan dette år være tiden til at gøre det - i det mindste for nogle af jer.

Overalt i landet er lejepriserne faldet med 0,3%, siden pandemien begyndte, og “mens denne nedgang kan synes beskedent, sker det på en tid af året, hvor lejevæksten normalt er hurtigst, ”skriver lejligheden noteringssted Lejlighedsliste, der hentede data fra millioner af udlejningslister.

Data fra Zillow om typiske huslejer viser, at priserne ikke falder i hver by, men de falder på nogle af de dyrere markeder som San Francisco og New York. "Prisfastsættelse af pandemi påvirker fortsat de største markeder," skriver lejlighedsnoteringssiden Lynlås. Huslejereduktioner er også dukker op i byer der er afhængige af industrier som turisme - som Orlando - som er blevet voldsramt af pandemien.

”Med en betydelig andel af husstande, der nu står over for økonomiske vanskeligheder, er udlejere begyndt at sænke leje for at tiltrække kvalificerede lejere til at udfylde deres ledige stillinger, ”konkluderer Apartment List i sin rapport.

Hvor du kan finde tilbud:
Mange store og dyrere byer har set lejepriserne falde: Apartment List viste, at medianen med to soveværelser i San Francisco er faldet med 3,3% siden marts, New York med 2,8%, San Jose med 2,2%, Orlando med 2,1% og Miami med 2.0%. Andre markeder, hvor lejen er faldet, men med en mindre procentdel, inkluderer Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston og Houston.

Selvom disse procenter måske ikke ser ud som meget, så tænk over det på denne måde: ”Du kan ende med at bo i en leje meget længere end du forventer med den aftale, du forhandler nu, ”siger certificeret finansplanlægger Bobbi Rebell, der er en personlig økonomiekspert på Tally. "Jo lavere du kan beholde din oprindelige pris, jo bedre vil udbetalingen være nede."

Hvor du ikke finder så mange tilbud:
”Mens de fleste lejere har overhånden lige nu, er det måske ikke tilfældet overalt,” siger Rebell. Faktisk ser mange mindre byer rent faktisk huslejer stige. Zumper bemærker, at Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, CA; Memphis, TN; og Durham, NC, blandt andre har alle set lejen stige.

Det betyder, at hvis du vil have en aftale, skal du "vide, hvad der foregår på dit marked," forklarer Rebell. ”Er der forbud mod byudsigelser og udsendelser af huslejer og huslejer? Hvordan har lejepriserne været stigende de sidste seks måneder? Hvor mange ledige stillinger er der i bygningen eller kvarteret? ”

Sådan scorer du aftalen:
Men selvom du bor i en mindre by, kan du muligvis stadig finde tilbud. Med ledighed, der svæver omkring 11%, vil mange lejere flytte ind i mere overkommelige steder, hvilket efterlader udlejere med åbne lejligheder og færre mennesker, der kæmper for at komme ind. Sådan scorer du en lejeaftale:

• Spørge. ”Det vigtigste er at spørge,” siger Rebell. ”Alt for ofte antager vi, at leje er en fast pris. Men lige nu er det et lejers marked, og alt er omsætteligt. " Certificeret finansiel planlægger Kevin Mahoney, grundlæggeren af finansrådgivningsfirma Illumint i Washington, D.C., siger at når du beder om, skal du - som i mange andre forhandlinger - prøve at finde ud af, hvad din udlejer har brug for, og hvad du har brug for, og at arbejde sammen derfra. Her er nogle tip til lejeforhandlinger.
  
• Vær tålmodig. ”Tiden er på din side. Virker ikke overvældig. Flere lejere flytter ud end at flytte ind, så du har overhånden, ”forklarer Oprør, der også er vært for "Financial Grownup" podcast og co-vært for podcasten "Money with Friends".
  
• Tilbud om forudbetaling af leje. ”Dette kan give en udlejer mere sikkerhed, især nu når der er stor bekymring for, om en lejer er i stand til at betale deres husleje,” forklarer Rebell.

• Accepter en længere lejekontrakt. ”Udlejere tjener ikke penge, hvis en lejlighed er tom. Hvis de ved, at det vil blive optaget i en længere periode, behøver de ikke bekymre sig om at finde en ny, kvalificeret lejer, ”siger Rebell. "De behøver heller ikke bekymre sig om at miste en måned (eller mere!) I leje under en lejerovergang."

• Vis dem, at du er god til det. ”Midt i lejefrysning og lejestrejker vil udlejere være alt for forsigtige med de nye lejere, som de påtager sig lige nu. Så det vil være i din bedste interesse at komme til forhandlingsbordet med din tidligere lejehistorie, kredit score og andre vigtige økonomiske oplysninger for at vise, at du kan leje hver måned, ”Rebell forklarer.
  
• Hvis de ikke skifter leje, skal du se på at forhandle andre ting, siger Mahoney. Kunne de sænke depositum, kæledyrsindskud eller budget på noget andet? Disse andre genstande kan undertiden være lige så meget som et huslejefradrag, tilføjer han.