Ejendomsinvestering kan være din nøgle til økonomisk frihed

Før du kommer i gang med fast ejendom, skal du sørge for, at din økonomi er i god form. En god kredit score og lav gæld hjælper dig med at blive godkendt til lån hurtigere. "Hold din FICO-score op," siger Vera Barnes, en ejendomsmægler på 16 år Urban Nest Realty i Las Vegas. "Mange mennesker forstår ikke, hvor vigtig æren er. Din kredit er nøglen til faktisk at erhverve ejendom. Medmindre du har mange penge i banken, og du kan betale kontant. "

Men da det ikke er tilfældet med de fleste mennesker, der lige er begyndt inden for fast ejendom, vil en god kredit score hjælpe dig med at få bedre finansieringsmuligheder, der kræver lidt eller ingen af ​​dine egne kontanter. ”De fleste mennesker er fortrolige med banklån som en strategi,” siger Halm. ”Der er finansiering af sælger, hvor sælgeren i det væsentlige er banken, eller der er långivere med hårde penge. Disse typer af institutioner er meget mere fleksible end banker, de har tendens til at have højere renter og kortere vilkår, men de bevæger sig hurtigere. " 

At holde din gæld lav er også vigtigt for at kvalificere dig til ejendomme og finansieringsmuligheder. "Du vil have så lidt gæld som muligt. Mange mennesker er i kreditkortgæld. Kreditkortgæld er bare ikke et stærkt værktøj til at opbygge velstand, ”siger Barnes. "Når du har meget gæld-til-indkomst-forhold, hvilket betyder det beløb, du har indkomst til mængden af ​​gæld, du har ude, alle dine gældsgebyrer, der inkluderer kreditkort, bilotater, husnoter; det skal være ret lavt, så du kan kvalificere dig til en ejendom. Og du kan kvalificere dig til et større beløb, hvis din forholdet mellem gæld og indkomst er lav, og din indkomst understøtter selvfølgelig det. "

Et andet tip? Indsend dine skatter. Barnes anbefaler også at bruge to år eller mere på et job, inden han prøver at investere i fast ejendom. "Hvis du ikke kan vise dig tjene penge på dine skatter, vil du ikke kvalificere dig til en ejendom med en rimelig rente," siger Barnes. ”Der er virksomheder, der kan kvalificere dig, men renten kan være rigtig høj. Lån med hårde penge kan have 10, 15 procent renter. "

Når det kommer til at vælge den type ejendom, du vil investere i, er der mange muligheder afhængigt af den tid og de penge, du vil lægge i, såvel som dine langsigtede mål. "Det kan være, at du vil have passiv indkomst... så find ud af, hvad dette antal skal være. Enten at erstatte din arbejdsindkomst eller få nok passiv indkomst til at erstatte dine udgifter. " 

Andre har et mål at sætte sig ind på pensionering. "Folk kan bruge en pensionskasse til at investere i fast ejendom," siger Halm. ”De bliver nødt til at placere det på en type pensionskonto, der kaldes en selvstyret pensionskonto, så de ikke er begrænset til de gensidige fonde og aktier, vi ofte har. Du kan selv dirigere det og placere det i fast ejendom og andre typer aktiver. "

Når du har fundet ud af dine mål, tænk på typen af ​​ejendom eller aktivklasse, du vil investere i. Enfamilie- eller flerfamiliehuse, detail- eller kontorbygninger, industrielle eller kommercielle ejendomme, mobile boliger, jord, studenterboliger og korttidslejemål er alle typer aktiver, du potentielt kan investere i.

"Du laver bare et projekt ad gangen eller et køb ad gangen. Det kan være et lille byhus eller en lejlighed, ”siger Barnes. "Og så får du det finansieret. Så selvfølgelig ville målet være at sætte en lejer i det, eller hvis du selv vil bo i det, du kan leve i det i et par år og opbygge din kredit score højere og den økonomi, du vil spare. Du vil spare så meget som muligt i denne periode. " 

Når du har en idé om, hvilken type aktiv du vil investere i, skal du tænke på placeringen. Da Halm først kom i gang med investering i fast ejendom, troede hun, at hun kun kunne investere, hvor hun boede. "En af de ting, jeg lærte, jeg bor på et meget dyrt marked, og det var meget begrænsende for mig i starten," siger Halm. Så fortalte en mentor hende, at du bor, hvor du vil bo, du investerer, hvor tallene giver mening, hvilket gjorde det muligt for hende at "kvante spring" med investering i fast ejendom. "Til prisen for et hus i L.A. kunne jeg få 20 huse i Jackson, Miss.", Siger Halm. "Find det rigtige ejendomsmarked, hvor tallene giver mening for det, du prøver at gøre."

Barnes foreslår også at se på voksende byer - medmindre du ikke har en ejendom, i hvilket tilfælde hun anbefaler at gøre hvad du kan for at sikre en ejendom, selvom du skal betale lidt mere på først.

"Mindre byer, hvor ejendomspriserne er lavere, kan det være en god investering at investere i disse områder," siger Barnes. "Hvis du overvejer et sted som Californien, Las Vegas, New York... hvor de i de fleste tilfælde kommer over markedsværdien, ved jeg ikke, at det ville være et klogt tidspunkt at begynde at investere. Medmindre du selvfølgelig ikke har en ejendom. Så går jeg altid ind for, at du køber dig en ejendom. Selv hvis du skal betale lidt for meget. "

Hvis du vil investere i fast ejendom, men ikke rent faktisk vil købe en ejendom eller ønsker at bidrage med et mindre indledende beløb, skal du se på crowdfunding-platforme til fast ejendom online.

"Der er online-ejendomsselskaber, som du kan komme ind i, nogle for så lidt som $ 100, nogle mindst $ 500," siger Halm. "Du kan komme ind i disse fonde og få 10 procent tilbage på dine penge eller mere. Der er en kaldet American Home Conservation investerer de i ejendomme, hvor folk ikke betaler deres pant. Du kan komme ind for $ 100 og få 10 procent tilbage på dine penge. "Halm anbefaler også DiversyFund, der har et minimum på $ 500 og beskæftiger sig med flerfamiliehuse, og Fundrise som har mindst $ 1.000 og tilbyder forskellige aktivmuligheder fra lejligheder til enfamiliehuse.

Disse platforme gør det nemt at komme i gang med fast ejendom, fordi de håndterer vurderingen af ​​ejendommene og arbejder sammen med ejendomsadministratorerne for dig. Du kan også administrere og spore dine investeringer online, hvilket giver mere fleksibilitet.

De nuværende lave renter gør det til et godt tidspunkt at investere i fast ejendom. "Renterne er på rekordlåge, de er så lave," siger Halm. "Når du låner penge, låner du dem mindre end inflationsomkostningerne lige nu, og så har du disse lejere, der betaler dem."

"Du kan se på ejendomme som et pensionskøretøj eller penge i banken, fordi det hele tiden værdsætter," siger Barnes. "Hjem ejerskab er nøglen til at opbygge din formue; markedet vil gå op og ned gennem årene for evigt. Sådan er markedet. "Bundlinjen: På trods af ændringer i markedet er investering i fast ejendom næsten altid en god idé, og det kan være din nøgle til finansiel stabilitet.