Gode nyheder: At krympe en boligrenovering kan faktisk betale sig
Getty Images
Enhver boligejer skal vide, at enhver boligombygningsindsats og -emne på husrenovering tjekliste har en vis indflydelse på evnen til at sælge et hjem, når tiden kommer. Længe husejere, der planlægger at blive i stand i flere år fremover eller alder på plads, har lidt mindre at bekymre sig om i denne henseende, men alle, der kan ende med at flytte i løbet af de næste 10 år bør omhyggeligt overveje, hvordan ethvert boligopbygningsprojekt - uanset hvor lille det er - kunne tilføje eller forringe et hjemmets samlede værdi.
Desværre lover den enkle handling med ombygning og opdatering ikke en stigning i hjemmeværdien. Nogle projekter, især hvis de tager højde for meget specifik smag eller livsstil (tænk hunde brusere), kan nedsætte et hjemmes værdi i øjnene på potentielle købere, selvom dette projekt bruger den hotteste teknik eller de dyreste funktioner. Fordi boligindretning omkostningerne kan være astronomiske, især for store opdateringer, som budgetkyndige husejere vil have Sørg for, at hver opdatering tilbyder en slags afkast af investeringer ved at øge et hjemmes samlede videresalg værdi. (Enhver fornuftig person vil have det
ombygning af køkkenomkostninger at hjælpe med at betale for sig selv på en eller anden måde, ikke?)Ifølge en rapport fra ejendomssøgningsside Zillow, Større investeringer i boligombygningsprojekter lønner sig ikke nødvendigvis i større forstærkninger til hjemmeværdien. Rapporten, der undersøger, hvordan folk, der forbereder sig til at sælge deres hjem, bedst kan forberede deres ejendom, siger, at en mellemstor badeværelsesindretning faktisk tilføjer mere værdi pr. Investeret dollar end en fornemme.
En mellemopdatering ifølge Zillow kunne omfatte udskiftning af toilet, badekar og lysarmaturer; udskiftning af en vask med en håndvask med en dobbelt vask; flisebelægning af gulvet; og hængende tapet. En sådan opdatering resulterer typisk i en stigning på 1,71 $ i boligværdien for hver dollar, der bruges, hvilket betyder, at en sådan ombygning faktisk kan betale for sig selv og derefter nogle, når det er tid til at sælge huset. En fornemme badeværelse ombygning med avancerede funktioner, en brusevæg, et bidet og andre luksuriøse tilføjelser typisk tilføjer kun 87 cent pr. brugt dollar, hvilket betyder, at opdateringen faktisk vil koste husejeren flere penge i det lange løb løb.
Mellemafstandsfaktoren gælder også for andre opdateringer: Zillows rapport siger, at nye mellemdistanse-vinduer kan returnere $ 1,15 for hver dollar brugt på at købe og installere nye vinduer, mens fancy vinduer bare ville hjælpe husejere med at bryde deres investering i deres hjem. Renovering af køkken og efterbehandling af en kælder giver frygtelige investeringer, så selv i disse tilfælde at investere lige nok kan være mest økonomisk fornuftig, hvis investering mere ikke virkelig vil tilføje et hjem værdi.
RELATEREDE: Det vigtigste udsmykningstips til salg af dit hjem
At eje et hjem tjener ofte to formål: For det første giver det folk et sted at bo, og en opdatering af dette rum kan bidrage til komfort og generel lykke i hjemmet. For det andet er det en investering (og en temmelig stor) at eje et hjem, og opdateringer (eller mangel på dem) kan ændre værdien af den investering. Folk prioriterer disse formål forskelligt, ofte afhængigt af hvor ofte de planlægger at flytte, men det er vigtigt at huske, at de bedste hjemmeopdateringer skal tjene begge formål.
I den henseende er nyheden om, at middelklasseombygninger faktisk er bedre end avancerede dem, fremragende nyheder til typisk husejere, der måske vilde med tanken om, at de eneste gode renoveringer er dem, der tilføjer det flasheste, nyeste færdig. Et højteknologisk køleskab er måske køligt, men det er ikke nødvendigt for nogen, der er bekymret over videresalgsværdien; det opdaterede, mere overkommelige valg kan faktisk være mere værdifuldt i det lange løb. Enhver med luksuriøs smag vil måske alligevel sprøjte med kun de bedste opdateringer, men alle husejere bør vide, at det bestemt ikke er nødvendigt.