Præcis hvordan man renoverer dit rum, fra start til slut

Efter måneder (eller år!) Med at spare og drømme, er du klar til at gå i gang med en renovering, der kommer til at komme Chip og Jo til skamme. Du har taget dine "før" -billeder, og du er ivrig efter, at forbedringerne begynder. Og alligevel ved du, at du forpligter dig til et langt, dyrt projekt, der vil forstyrre din normale rutine. Der er så meget at styre, og processen kan være fuld af ukendte. Selvom der ikke er nogen måde at undgå hver eneste ujævnhed i ombyggingsvejen, kan det at have den rigtige vejledning forbedre turen. Vi bad top design og konstruktion professionelle om at dele deres bedste indsigt i alle faser af processen.

Fase 1: Før du begynder

Foto med tilladelse fra Sara Ligorria-Tramp // Designet af Emily Henderson

Har du hørt det gamle ordsprog "Mål to gange, klipp en gang"? Det viser sig, at det er gode råd til renoveringsprocessen: Jo mere tid du bruger planlægning, desto mere glat vil projektet sandsynligvis køre. Så gå langsomt i starten, og følg disse tip.

Vælg det rigtige udgangspunkt.
Ikke alle kan en ordning til at renovere hele deres hus på én gang. ”Start med det rum, du bruger mest, eller det, der stjæler din lykke, så snart du går ind i det,” siger interiørarkitekt Emily Henderson. Køkken og badeværelse er normalt gode kandidater til at tackle først. ”De er begge virkelig vigtige for, hvordan huset fungerer,” siger interiørarkitekt Lauren Behfarin.

Alternativt kan du bo i huset, som det er, indtil du har råd til at udføre alt arbejde på en gang. "Du sparer på materialer ved at bestille dem alle på én gang, og entreprenørens bud vil normalt være mindre for et stort job kontra flere mindre," siger interiørarkitekt Marina Hanisch. Mens du venter, lærer du måske en ting eller to om, hvordan du bor i dit hus. ”Det tager nogen tid at se, hvordan rumene fungerer for dig,” siger Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger hos younghouselove.com. ”Hvis vi havde renoveret vores køkken lige da vi flyttede ind, ville vi have tilføjet skydedøre til et eksisterende dæk - et dæk, som vi til sidst endte med at fjerne.”

Kom med et kig, du elsker.
Saml inspiration fra magasiner, pinterest, Houzz med mere. ”Giv dig selv mindst to uger til denne proces - lad ting virkelig virke,” siger Petersik. ”Vælg derefter dine helt foretrukne billeder, og flyt dem til en ny mappe eller pinboard. Du finder ud af, at de alle er meget ens, eller at der er elementer, der gentages i hver enkelt. ”Brug denne stil til at guide dig.

Udvikle et budget.
En finansiel planlægger kan hjælpe dig med at beslutte, hvad du har råd til. Når du har taget hånd om dine ressourcer, kan du overveje at tale med en lokal ejendomsmægler for at se, hvad renoverede huse i dit område sælger til (eller se oversigter online). Invester ikke mere, end du kunne komme tilbage, især hvis du planlægger at sælge i de næste fem år, siger arkitekt Suzie Mariniello.

Lav derefter en liste over dine prioriteter, opdelt i must-haves og nice-to-haves. Hvordan beslutter jeg, hvad der er? Must-haves er de funktioner, der ændrer, hvordan du bor i rummet. Dette er de ting, du virkelig ikke ønsker at skære ned eller gå på kompromis med, fordi de er væsentlige for din livsstil eller vision. I en køkkenrenovering kan et must-have for eksempel fjerne en mur for at åbne området for familieværelset, mens en dejlig have kan være en vandpladebatteri bag komfuret.

Ansættelse af hjælp
Du vil aldrig bede en fremmed babysit uden at kontrollere deres referencer og baggrund, så du må ikke skynde dig forbi disse trin, når du ansætter de fagfolk, du vil invitere til dit hjem. ”Tal med deres tidligere klienter,” siger Behfarin. ”Spørg om de var ansvarlige, pålidelige og punktlige.” Kontakt også din lokale Better Business Bureau for at sikre, at der ikke er registreret nogen klager over proffen.

Se efter tegn på professionalisme. ”Det er en rød ag, hvis din entreprenør skriver overslaget på et serviet, ikke er en kontrakt eller kun giver dig et mobiltelefonnummer som en kontakt,” siger Petersik. "Du vil have visitkort, bevis på alle krævede licenser og forsikringer, et officielt skøn og en kontrakt, der præciserer jobbet, tidslinjen og betalingsplanen."

Det er vigtigt at få bud fra mindst tre entreprenører. ”Du vurderer, hvordan entreprenører opfører sig og præsenterer deres estimater, men det er du også på udkig efter en bekræftelse af det skøn, at du gjorde dig selv, før du bad om bud, ”siger interiøret designer Tracy Morris. ”Hvis den ene er virkelig høj eller lav, og de andre er tæt på hinanden, ved du, at udliggeren enten er ude af eller inklusive forskellige elementer i projektet. ”Tommelfingerregel: Gå med budet i midten, da det sandsynligvis er det mest nøjagtig.

Hvis du står overfor uventet høje bud, er det tid til at vende tilbage til dit prioriterede projekt-ønskeliste og begynde at klippe genstande nedefra. Eller du er muligvis nødt til at opdele dit projekt i mindre bidder og gøre nogle elementer nu og andre i fremtiden. Du kan prøve at forhandle med entreprenøren om nogle ting, selvom Morris råder til at gøre det meget omhyggeligt: ​​”Hvis du lægger skruerne til din entreprenør i begyndelsen af projekt, kan det være mindre sandsynligt, at de inkluderer freebies - som at male et værelse igen, fordi du beslutter, at du ikke kan lide farven - senere. ”En undtagelse:“ Hvis du har fået flere bud og den entreprenør, du virkelig ønsker at arbejde med, er højere end en af ​​de andre, du kan absolut være åben og ærlig over det og se om de møder dig halvvejs, ”siger Morris.

Fase 2: Klar, indstil, ombygget

Foto med tilladelse fra younghouselove.com

Din plan er på plads, og dit team er forberedt - men du kan ikke bare læne dig tilbage og se handlingen. Forbliver involveret (med omtanke) kan hjælpe med at holde reno på sporet.

Vær opmærksom på faldgruberne.
Ændring af planen, efter at arbejdet begynder ("ændre ordrer", i byggeriet taler) giver næsten altid tid og udgifter til jobbet. ”Tag den ekstra tid til at negle alle detaljerne inden projektet starter snarere end at foretage ændringer midtvejs, når det vil kaste o din tidsplan og dit budget,” siger entreprenør Howard Molen. De fleste designere og arkitekter vil bruge tegninger og gengivelser for at vise dig, hvad de planlægger, så du kan se, hvordan rummet vil se ud - og foretage justeringer.

Et andet tip til et glat projekt: ”Sørg for, at alt materiale ankommer til stedet, inden arbejdet begynder,” siger Henderson. ”Du vil ikke have, at entreprenører skal vente med mellemjob. De kan hoppe på en andens projekt i nedetiden, og så kan det være svært at få dem tilbage til dit. ”

Husk, at trægulve kræver ekstra forberedelse. ”Det skal leveres til websitet mindst to uger før installation og opbevares i rum, hvor det vil blive brugt, så det kan tilpasse sig temperaturen og fugtigheden i hjemmet, ”siger Molen. Ellers kunne træet ekspandere eller trække sig sammen efter installationen, hvilket medfører spænding eller spaltning.

Kommuniker effektivt.
Når det kommer til at få dine ideer over til dit team, er "billeder værd tusind ord", siger interiørarkitekt Amber Lewis. ”Det er den bedste måde at forklare, hvad du vil, fordi designere og arkitekter er så visuelt drevet.” Plus, du kan bare pege på noget, du kan lide, hvis du ikke kender den tekniske udtryk for det. ”På vores projekter laminerer vi en tegning og sætter den op på væggen,” siger Henderson. ”På den måde kan alle, der arbejder i rummet, se planen og alle målingerne, og vi kan markere ændringer med en Sharpie.”

Håndter udfordringer med nåde.
Strukturelle, VVS og elektriske problemer. Dårligt vejr. Konstruktionsfejl. Nogle øjeblikke vil teste dig. Men ved, at der er en løsning på ethvert problem. ”Stol på dit team - du har ansat dem af en grund,” siger Lewis. ”Når det er sagt, stol også på din tarm. Hvis der er noget, du ved, at du ikke ønsker 100 procent, skal du tale op. ”

Fase 3: Det er gjort! Hvad nu?

Foto med tilladelse fra Amber Ulmer + Elsie Larson

Pudsstøvet har slået sig ned, besætningerne er væk, og dine værelser ser fantastiske ud. Men der er stadig et par ting at gøre, før du lægger disse før og efter snaps.

Udfyld stempellisten.
I slutningen af ​​projektet kan du stadig sidde med malet maling på gangen, skævt afsætningsmuligheder i køkken og lampetter, der blev installeret på hovedet - med andre ord med mange små fejl, der kræves lave. Byggeri-proffere kalder disse slutprodukter for "stempellisten." Din kontrakt skal indeholde en plan for at tage sig af dem og (typisk) en bestemmelse om, at du ikke foretager den endelige betaling, før de er afsluttet til din tilfredshed. ”Når et job er afsluttet, går jeg gennem ethvert rum med en pude med post-it-sedler og holder dem fast på alt, hvad der skal rettes,” siger Hanisch. Men det er ikke nødvendigt at vente til slutningen af ​​jobbet for at advare din entreprenør om problemer.

Tænk fremad.
Hold kontakten med dit renoveringsteam, hvis du tror, ​​du måske vil arbejde med dem igen. Forbedre dit gode forhold ved at give henvisninger eller skrive en positiv online anmeldelse. Slap derefter af og nyd din færdige renovering. Indtil du er klar til at begynde at tænke på den næste.

Vores eksperter

Lauren Behfarin, interiørarkitekt i New York City
Erin Gates, interiørarkitekt i Boston-området
Mandi Gubler, DIY-blogger kl vintagerevivals.com
Marina Hanisch, interiørarkitekt i New York City
Emily Henderson, interiørarkitekt og blogger hos stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, interiørarkitekt i Los Angeles
Suzie Mariniello, arkitekt i New York City
Christine Markatos Lowe, interiørarkitekt i Santa Monica, Californien
Howard Molen, entreprenør i New York City
Tracy Morris, interiørarkitekt i McLean, Virginia
Skylar Olsen, direktør for økonomisk forskning hos Zillow
Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger kl younghouselove.com