Tidsdelinger og ferieklubber

Denne artikel kom oprindeligt påLearnVest.com.
Sandstrande, varme bølger og en kølig havbrise er (relativt) lette at komme forbi i løbet af sommeren, men det er de ting, der blæser midtvinterfantasier.
Hvis du gerne vil eje en lille smule paradis at flygte til i det værste om vinteren, er du et perfekt mål for timeshare-agenter.
Timeshares og ferieklubber giver mulighed for at blive en delejer af en udvej (ofte inklusive adgang til fordele som dykning, ridning, vinsmagning osv.). Evnen til at vende tilbage årligt kommer med en vis følelse af sikkerhed; din næste ferie er altid lige rundt om hjørnet.
På trods af sikkerheden ved en garanteret ferie, kan timeshare være dyre forslag med uforudsete begrænsninger. Så vi spørger: Har en timeshare eller et klub til medlemskab nogensinde mening?

Timeshare-ejerskab indebærer betaling af et forhåndsbeløb plus årligt vedligeholdelsesgebyr. Afhængig af timeshare-arrangementet ejer ejere enten rettighederne til en bestemt, fast uge (f.eks. 1-7 januar hvert år) eller rettighederne til en flydende arrangement, hvor du kan besøge en uge inden for et tidsrum hvert år (f.eks. en uge mellem månederne juni og august hver år).

Ferieklubber er en nyere variation på timeshare-modellen. I stedet for at købe rettighederne til en bestemt enhed, som med en timeshare, betaler ”klubber” -klubberne et forhåndsbeløb til at købe et antal “point”, der kan indløses til forskellige ferier hver år. Årlige vedligeholdelsesgebyrer gælder stadig.
Antallet af point kan oversættes til meget forskellige ferier baseret på ønske om udvejets placering og årstid. Marriott Vacation Club har for eksempel et trestegs-point-system. På det billigste niveau er et eksempel på en ferieindstilling et ophold på syv nætter i et studie i Palm Beach, Florida til enhver tid undtagen i højsæsonen. I modsætning hertil vil det højeste niveau af point give dig muligheden for at bo i syv nætter i en villa med 1 soveværelse i Oahu, Hawaii når som helst i løbet af året.

Både timeshare og medlem af ferieklub begrænser dig med hensyn til de typer af ferie, du tager - og når du tager dem. Hvis du overvejer en fast ugers timeshare, skal du være villig til at forpligte sig til Bahamas den første uge i februar hvert år. Mens medlem af ferieklubber tilbyder mere fleksibilitet, er du stadig begrænset af dit antal point og er stadig forpligtet til at betale årlige vedligeholdelsesgebyrer. En normal ferie kan muligvis spare op over to eller tre år for at give en særlig luksuriøs ferie; som ferieklubmedlem er du bundet til den samme type ferie år efter år.
På grund af de høje forhåndsomkostninger er timeshares og ferieklubmedlemskaber mest økonomisk fornuftige på lang sigt. Et eksempel: Lad os sige, at du betaler $ 200 pr. Nat for en uge på et hotel. I løbet af ti år ville du have udskudt $ 14.000 for at tage en uges ferie hvert år. En timeshare på samme ejendom kan muligvis koste $ 8.000 på forhånd med et årligt vedligeholdelsesgebyr på $ 550. Efter ti år ville du have betalt $ 13.500 - kun $ 500 mindre end det ville have kostet dig at betale for normale ferier. Over 30 år bliver timeshare imidlertid en meget bedre aftale: I slutningen af ​​denne periode havde du det betalte kun $ 24.500 for dine årlige ferier på timeshare sammenlignet med $ 42.000, hvis du boede på Hotel.

. Federal Trade Commission advarer mod at købe timeshare som finansielle investeringer. Hvorfor? Værdien falder generelt kraftigt efter køb. På trods af ejendomsmæglerne med "placering, beliggenhed, beliggenhed", ejerskab af en timeshare i Mexico eller Aruba falder i værdi over tid på grund af det store antal disponible timeshare såvel som det stadigt voksende antal hoteller rundt om i verden med timeshare-indstillinger.
Derudover er hoteller og resorts mere ønskværdige, når de først er bygget, og deres faciliteter og faciliteter er splinterny; de bliver stadig mindre ønskelige. Kort sagt overstiger udbuddet efterspørgslen, hvilket gør din investering mindre værdifuld over tid. På denne måde er det lidt at eje en timeshare på et hotel: at eje en bil: Du får muligvis meget brug af det i løbet af tyve år, men det vil ikke være meget værd, når du prøver at sælge den Derudover er der ingen loft for årlige vedligeholdelsesgebyrer, så det beløb, du betaler hvert år, vil sandsynligvis stige.

Stadigvis kan timeshare være tiltalende, fordi de giver en hjemmefra-fra-hjem-følelse. Hvis du er interesseret i denne form for opsætning, men ikke ønsker at forpligte sig til en timeshare, skal du tage vores insider-tip: Lej en timeshare.
Dette er grunden til: Fordi videresalgsværdien af ​​timeshares er så lav, lejer mange timeshare-ejere deres enheder. At leje i stedet for at købe giver dig mulighed for at forblive fleksibel (snarere end at være gift med det samme sted), mens du høster de ønskelige fordele ved en timeshare-enhed.
Derudover kan leje af en timeshare-ejendom opnå utrolige tilbud: Et syv overnatninger på det luksuriøse Omni Hotel i Cancun, Mexico koster dig $ 219 per nat for fire voksne. At leje en timeshare-ejendom på det samme hotel i samme periode for seks voksne koster kun $ 129 per nat, når LearnVest kontrolleret. Det er en stejl forskel!
For at finde en timeshare til leje skal du tjekke ud Ebay og RedWeek, et websted, der er afsat til timeshare-leje. Fordi du har at gøre med en individuel timeshare eller en klubklubsejer snarere end et hotel, skal du være ekstra forsigtig for at sikre, at handlen er legitim. Ring til hotellet på forhånd for at kontrollere, at den pågældende ejer faktisk ejer en timeshare på ejendommen. Spørg desuden timeshare-ejeren om referencer fra tidligere tilfredse lejere.