Første gang Hjem køber tip og must-know

click fraud protection

Selvfølgelig har nogle heldige turer til salg af ejendomsejendomme for at undgå ejendomsmæglergebyrer, men langt de fleste husejere henvender sig til eksperter for vejledning. For enhver branche er det dog afgørende at finde en kvalitetsmægler at læse anmeldelser og bede om anbefalinger. I september iværksætter Victoria Kent købte sit første hjem i Chicago, og ansættelse af en ejendomsmægler, hun kunne stole på, viste sig at være en af ​​de vigtigste faktorer i hendes søgning. Ikke kun førte han hende igennem processen og besvarede hende hundreder af spørgsmål som en første gang boligkøber, men han var også i stand til at træde ind og foretage strategiske forhandlinger, når hun havde brug for ham.

Når du arbejder med en agent, der forstår markedet, har mange års erfaring og kan være på vagt, hvornår du er bundet (eller har brug for beroligelse), Kent siger, at du vil være meget mindre stresset fra dag til tæt. ”Der er så mange andre mennesker [der er] en del af processen [som] er essentielle og har en agent der kan anbefale boliginspektører, advokater og pantemæglere, som du kan stole på, er kritisk, ”siger hun siger. ”Jeg så mit drømmehus den 25. august 2019 og blev flyttet ind den 28. september 2019, og det ville ikke være sket uden min agent.”

Da Patrick Gevas, en næstformand kl GreenRoom Agency, begyndte at tænke på at købe et hus i Miami i slutningen af ​​2016, han havde arbejdet tvungent med at opbygge en fremragende kreditvurdering. Han reddede også og følte sig tillid til, at banken ville give ham et tal, som han ville føle sig godt tilpas med at låne. Hvad han ikke forventede var bare hvor meget han blev forud godkendt. Selvom det ser ud som en frynsegode, kan det at være godkendt til et enormt prioritetslån faktisk være en undergang, hvis førstegangsejendomskøbere ikke administrerer deres økonomi. Når alt kommer til alt ønsker du ikke at sidde fast med et prioritetslån, som du i sidste ende ikke har råd til.

Da folk i banken ikke gør det for dig, er det op til dig at være dygtige, siger Gevas. ”Jeg var overbevist om aldrig at være husfattig, men forstå nu, hvor let det kan ske, når du er under den villfarelse, at banken siger, at de vil give dig det, der ser ud som en utrolig mængde penge, ”sagde han siger. Heldigvis kunne Gevas finde et drømmehus i januar 2017, der var inden for hans rækkevidde - og stadig have nok kontanter til at betale ekstra skjulte gebyrer, som bygningsvedligeholdelse, blandt andre.

Ikke så sjov kendsgerning om at være husejer: Du kan ikke ringe til din udlejer, når noget går i stykker. (Du er udlejer nu!) Sælger og køber vil typisk forhandle om en lukning under en lukning justeringer af noteringsprisen baseret på skader eller potentielle pengegrunde, der kan koste en smuk krone i fremtiden. En måde at beskytte dig selv som køber på er gennem hjemmegarantiforsikring, som undertiden tilbydes af sælgeren.

Erika Sutton, MSW, en hjemmearbejde, socialarbejder, købte sit første hjem i Hendersonville, North Carolina med sin ægtefælle i august 2016. De var ikke bekendt med denne type kvalitetskontrol, men når de ser tilbage, var det en af ​​de bedste beslutninger, de tog. Sælgeren dækkede ikke kun boliggarantien i de første 12 måneder af deres prioritetslån, men de har fortsat med at købe det selv lige siden. ”I det første år med hjemsejendom døde vores varmt vandvarmer, det elektriske kredsløbskort på vores garageport gik ud, og varmeelementet i vores ovn brændte ud. Alle disse reparationer ville have bragt en enorm besparelse i vores opsparing, men alt hvad vi skulle betale var 75 $ servicekaldsgebyr hver gang, ”siger hun.

Det kræver også noget af gætarbejdet ved at ansætte entreprenører, da Sutton siger, at garantiselskabet samarbejder med lokale agenturer, så alt hvad du skal gøre er at foretage et opkald, og problemet er løst. Let, ikke?

Og hurtigt betyder James Linney superduper hurtig. Da han og hans partner begyndte at kigge gennem ejendomme tidligere i år i Los Angeles, blev de forbløffet over hvor hurtigt lister kom og gik. ”Vi ville stille alarmer, når der kom noget nyt op og derefter gå til åbne huse med skatte af mennesker, der kommer ind og ud,” siger Linney. I stresset med at finde den rigtige pude i deres ønskelige kvarter byder de på to ejendomme, og i begge tilfælde var det ikke vinderne, da en anden køber tilbød flere penge.

Heldigvis hjalp skæbnen (og en stor ejendomsmægler) dem med at finde deres perfekte reden i Echo Park, og det forlovede par underskrev i maj. Det var når, igen, tingene flyttede hurtigt, siden de er baseret i Californien. Loven i Golden State dikterer, at alt skal ske i et 30-dages escrow-vindue. ”Det betyder, at vi får alle inspektioner til det andet, som vores tilbud blev accepteret - vurdering, termitinspektioner, skimmelinspektioner og fundamenterinspektioner - ud over at få pantet officielt godkendt, ”Linney siger. ”Det var en meget stressende måned.”

Kontakt en ejendomsmægler i dit område, hvis du er nysgerrig efter markedet i dit postnummer. Han eller hun kan forklare markedets tilstand samt hvor hurtigt processen vil bevæge sig, når et bud er accepteret.

Du ved, hvordan det går: Når noget ikke føles rigtigt, er det svært at ignorere. Vores tarme er ofte vores bedste forsvar i tider, der kræver kritisk beslutningstagning. Selvom det ser ud som en no-brainer, opfordrer marketingchef Kim Kornfeld første gang boligkøbere til at tale op, når de gennemgår hjemmekøbsprocessen. “Hvis du ser en pinhole lækker under dit gennemgang? Hold det ikke for dig selv. Ser du en brun kaffelignende plet på dit loft? Det er et tegn på vandskade eller et tidligere problem, ”siger hun.

Hvorfor er dette så vigtigt? Når du har underskrevet disse papirer, er disse problemer nu dine. Og hvis du ikke ønsker at gaffle mere kontanter, når du flytter ind i din ydmyge bolig, er du nødt til at identificere noget og alt inden det officielt er dit. ”Sørg for, at du taler op, mens du stadig er i færd med at forhåbentlig lægge dette på sælgeren for at rette op og også lindre nogle af de homebuying voksende smerter, når du flytter ind,” siger Kornfeld. Denne taktik viste sig at være vellykket og hjælpsom for Kornfeld, der blev førstegangskøber med sin mand i Long Island, New York, i august.

Når du er i et forhold, der ikke er en tovejsgade, bliver valgene til sidst klare. Du kan sænke dine forventninger og prøve at være lykkelig. Du kan foregive at være en du ikke er. Eller du kan gå væk.

Selvom det måske ikke ser ud som et romantisk forhold, er det meget at købe et hjem som at bestemme det rigtige match. Der er en overflod af muligheder, og selvom der er nogle puder, der ville være fantastiske, kan de være uden for dit prisklasse. At have styrken til at sige nej til det, du ikke har råd til, er en vanskelig praksis, men en, der vil beskytte dine aktiver i årtier fremover. Som Gevas forklarer, så let som det er at grotte, skal du holde sig til dem, når du har sat dine grænser. Undertiden kan beslutningen om at vende en kind og slå vejen hjælpe med forhandlingerne.

Han oplevede denne førstehånds, da han ikke kunne enes om en rimelig pris med sælgere, der ville debitere mere, da de brugte kontanter på renoveringer. ”Mens jeg elskede enheden, retfærdiggjorde comps og kvarteret ikke, hvad de bad om, og enheden havde været på markedet i næsten tre måneder,” siger han. For at forsøge at formilde sælgerne tilbød han at mødes i midten. Hvis de ikke gik efter det, besluttede Gevas, at det ikke var meningen, og med et brudt hjerte var parat til at efterlade det. ”To uger senere kom min ejendomsmægler tilbage og sagde, at de var enige! Jeg gik foran - og fortryder det ikke en smule, ”siger han.

I marts, da Heather Blakley, en grundskolelærer i Salt Lake City, Utah, besluttede at købe et hjem som en enkelt gal, så det ud til, at alle havde en mening. Fra postnumre til prisklasser, stilarter og videre, mange mennesker gav deres tip - normalt uforudsete. ”Det var chokerende for mig, hvordan folk, jeg ikke engang kendte, eller som aldrig havde set mit hus, gav mig helt uopfordrede råd,” siger hun.

Det meste af tiden har familie og venner venlige intentioner, men når du først har logget på den stiplede linje for dit pant, er det det. Det er dit - og dit ansvar. ”Jeg stoppede faktisk med at tale om mit hus, fordi de overvældende meninger begyndte at blive sårende,” siger Blakley. ”Når du kun hører negativitet, kan det undertiden tage det sjove og spændende ved at købe et hus.” Mens du spørger for feedback kan være nyttig, husk at have tillid til din egen tarm og følg det, der føles rigtigt for dig, dine mål og dit fremtid.

instagram viewer