Sådan får du sælgere til at acceptere et lavt tilbud i hjemmet
Når det kommer til at købe et hus, er det at tilbyde et godt tilbud til hjemmesælgerne alt - men der er måder at få dem til at acceptere dit tilbud, selvom det er under prisen.
Steven Puetzer / Getty Images
Det trin til at købe et hus er næsten aldrig så ligetil som håbefulde første gang (eller anden gang) boligkøbere måske håber. Selv når du har pengene til en udbetaling på et hus gemt, skal du finde et hus, der opfylder alle dine behov (og måske nogle ønsker, hvis du er heldig), måske sælg dit nuværende hjem, og få sælgere af dit drømmehus til at acceptere dit tilbud. I henhold til en ny rapport fra NerdWallet for personlig økonomi er dette sidste trin ikke altid et glat.
Det Hjemkøberrapport i 2019 fra NerdWallet undersøgte de amerikanske boligkøbere, der havde købt et hjem i de sidste fem år og fandt, at næsten halvdelen - 45 procent - var nødt til at afgive et tilbud, der var over prisforlangende for at få det accepteret. Førstegangskøbere havde det endnu værre; 56 procent af dem var nødt til at gå over den anmodede pris for at få deres tilbud accepteret, og for 15 procent af dem var deres endelige tilbud højere, end de var tilpas med. Samlet set var kun 31 procent af de nylige boligkøbere i stand til at købe deres hjem til mindre end den anmodede pris.
RELATEREDE: Her er hvor mange penge du virkelig har brug for at tjene for at købe et hus
Når det allerede er så dyrt at købe et hus, kan udsigten til at smide over endnu mere kontanter være modbydelig. Det kan også lande boligkøbere, førstegangsholdere eller ellers i noget varmt vand, når pantebetalinger, skatter, gebyrer og mere strækker deres budgetter et strejf for tyndt. Heldigvis er der måder at få hjemmesælgere til at sænke deres pris eller endda acceptere et bud under spørgsmålet - det tager bare en vis forberedelse, beslutsomhed og held.
Steven Puetzer / Getty Images
Naturligvis skal de fleste i gennemsnit afgive flere tilbud (ofte på forskellige egenskaber), før et af deres bud accepteres. Ifølge NerdWallet's undersøgelse fremsatte 60 procent af de nylige boligkøbere i USA mere end et tilbud i løbet af deres hjemmekøbsproces; mere end en tredjedel lavede tre eller flere. Hvis dit første tilbud på et hjem ikke accepteres, er du bestemt ikke alene.
Med disse tip fra Holden Lewis, hjemmeekspert hos NerdWallet, kan dit første tilbud på dette drømmehus muligvis have en kamp chance - selvom det er lidt under listeprisen.
1
Vær fleksibel
Prøv at finde ud af, om sælgeren har et problem, som du kan være løsningen på. ”Har sælgeren brug for, at køberen skal være fleksibel med hensyn til indflytningsdatoen, eller flytte så hurtigt som muligt eller sælge huset i en tilstand der er?” Siger Lewis. ”Hvis du er villig til og i stand til at hjælpe sælgeren, kan det give dig en fordel mod konkurrenterne.”
2
Være villig til at gøre lidt DIY
"I stedet for at købe et sted, der allerede er dit drømmehus, skal du købe et hus, der har brug for noget arbejde, helst noget, du kan gøre selv," siger Lewis.
At tage på nogle husreparationer og opdateringer selv, kan hjælpe dig med at spare under købsprocessen, selvom det betyder, at du er lidt tilpas. Luksusboliger kommer med en præmie, så det at være villig til at omdanne et ikke-luksuriøst hjem til et, der kommer tæt på, kan være et smart træk - bare undgå disse mest beklagede DIY-hjemmeforbedringsprojekter.
3
Undersøg området
Lewis foreslår at se på det nylige hjemmesalg i nabolaget og sammenligne disse priser med den anmodede pris for det hjem, du overvejer at afgive et tilbud på. Hvis husene er sammenlignelige i kvalitet og værdi, men listepriserne er helt forskellige, kan du muligvis tale dig ind i en lavere pris.
4
Spørg din ejendomsmægler om afventende tilbud
Hvis der ikke er nogen aktuelle tilbud i huset - og det har været på markedet i mere end et par uger, eller er du uden for bedste tid til at sælge dit hus vindue - sælgerne kan være desperate efter at finde en køber. ”Du har måske overhåndet,” siger Lewis. Det kan give dig gearing til at give et tilbud under listeprisen.
5
Angiv et strengt budget
Ved nøjagtigt, hvor meget du er villig til og kan betale for et hus. ”Når du finder et hjem, du elsker, er det fristende at byde et tilbud, der er prissat, der helt sikkert vinder,” siger Lewis. ”Men lad ikke dine følelser overtage. Når du handler under dit forhåndsgodkendelsesbeløb, skabes der et par vigkeligheder for at byde. ”
Hvis du handler under dine måder, har du plads til at gå op om nødvendigt. Hvis du kun ser på boliger, der stemmer overens med dit budget, risikerer du at skulle gå over det - og strække din økonomi for tynd - for at få dit tilbud accepteret. Husk, næsten halvdelen af de nylige købere blev tvunget til at afgive et tilbud over den anmodede pris; Sørg for, at du ikke gør dig konkurs.
6
Få mest muligt ud af åbne huse
”Hvis der er et hus, du kan forestille dig selv i, skal du være opmærksom på husets generelle tilstand og noter," siger Lewis. ”Når du først er klar til at afgive et tilbud, har du muligvis et rum til at forhandle om reparationsomkostningerne.”
Bemærk også problemer med renlighed, såsom tæpper, der er farvet på kæledyr eller langvarige røglugt; kan du muligvis overbevise sælgerne om at løse problemet eller sænke deres anmodede pris.
Næsten halvdelen af mennesker betaler mere end at bede om pris for deres hjem - følg disse tip for at undgå at være en af dem